Jedná se o sumu z cílové částky nebo ceny nemovitosti, kterou klient hradí z vlastních prostředků. Zároveň je to i první uhrazená částka z hypotéky, která je vyšší než její následující pravidelné měsíční splátky. Výše akontace ovlivní následující výši a počet měsíčních splátek i výši úrokové sazby. Čím vyšší je akontaci klient uhradí, tím lepší podmínky úvěru získá, protože tím je nižší i riziko pro věřitele (banka, úvěrová společnost atp.).